Yen & Zen · Para residentes
Calculadora de coste de alquiler en Japón
¿Cuánto vas a pagar de verdad por alquilar en Japón? Esta calculadora te da tres números: lo que necesitas en mano para entrar, el total durante el contrato, y tu coste mensual real una vez repartidas todas las comisiones.
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Los valores por defecto reflejan la práctica estándar del mercado en 2026 para la región seleccionada. Sobrescribe si tienes presupuestos concretos.
Las estimaciones usan valores estándar del mercado 2026 para comisiones y convenciones. Los presupuestos reales varían según el casero, la agencia y la propiedad — confirma cifras exactas en tu contrato antes de firmar. Si tu nivel de japonés es limitado, busca agencias bilingües o pide ayuda con el contrato — es práctica común y nada de lo que avergonzarse.
Sobre alquilar en Japón
Alquilar en Japón implica varias comisiones iniciales que no existen en la mayoría de países: reikin (un "regalo" no reembolsable al casero), shikikin (depósito parcialmente reembolsable), comisión agencia, seguro contra incendios, cambio de cerradura, y a menudo empresa garante para extranjeros. El coste total de entrada suele ser de 4 a 6 meses de alquiler. Las convenciones también varían por región — Kantō usa kōshinryō en la renovación, Kansai usa shikibiki al salir. Esta calculadora los combina todos para que puedas planificar de forma realista.
Preguntas frecuentes
- ¿El reikin es realmente no reembolsable?
- Sí. A diferencia del shikikin (depósito), el reikin (dinero de regalo / key money) es un pago único al casero que nunca se devuelve, sin importar cuánto te quedes o en qué estado dejes el piso. Los anuncios con "礼金なし" lo eliminan completamente y son cada vez más comunes.
- ¿Por qué la calculadora añade un 10% a la comisión de la agencia?
- La comisión de la agencia está limitada por ley japonesa a un máximo de un mes de alquiler, más un 10% de IVA (消費税). Por tanto un alquiler de 120.000 ¥ tiene hasta 132.000 ¥ de comisión. Algunas agencias anuncian "sin comisión" — verifica que no estén renombrando la cuota.
- ¿Realmente puedo recuperar todo el shikikin?
- En teoría sí, en la práctica casi nunca por completo. La revisión del Código Civil de 2020 te protege frente a descuentos por desgaste normal, pero una limpieza obligatoria de 30.000-60.000 ¥ se descuenta casi siempre. En Kansai el shikibiki se lleva otra porción automáticamente.
- ¿Es el kōshinryō (cuota de renovación) negociable?
- A veces. El kōshinryō es un mes de alquiler que se paga cada dos años, común en Kantō. Algunos caseros lo perdonan para inquilinos de larga duración con buen historial, pero normalmente hay que pedirlo explícitamente.